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广州上海限购政策定向宽松:非户籍单身社保满3年
专家:北京深圳跟进预期增强在上海、广州的动作之后,业内分析普遍认为,未来北京深圳有望按照因区、因需施策原则,优化限购政策。除了跟进上述两地先行先试的参考,业界对未来政策的预期,还体现在自一线城市实施“认房不认贷”满月后,各地楼市已经历了需求逐渐入市、成交冲高回落的过程。面对既有政
策效力的逐周减弱,也需要有新的增量政策持续为市场加力。"一二线城市未来都可能做政策优化,基本套路类似上海金山。-是外围库存去化压力和房价下跌压力大的区域;二是与区域人才引进相结合;三是仍然有所保留,比如对社保年限的要求。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。具体到北京深圳的调整方向,中指研究院市场研究总监陈文静认为,限购区域方面,北京、深圳核心区保持限购仍有必要,但郊区库存压励突出,郊区限购政策有望得到优化;购房门槛方面,北京、深圳非本地户籍人口购房仍需五年(或连续60个月)社保/个税,近期广州降低购房社保/个税年限为其他城市提供了参考。
陈文静还提到,成都限购区内对于144平方米以上住房不再审核购房资格,厦门限购区内180平方米以上住房不限购,也为-线城市放松限购政策提供了参考。此外,法拍房、非住宅、离婚购房等限购政策亦有望逐步放松,精准释放购房需求。"短期来看,当前优化限购政策落地对一线城市市场产生一定带动效果,但政策效果持续性尚不稳定。若限购政策进一步跟进调整, -线城市市场有望逐渐企稳恢复。”陈文静认为,核心二线城市近期也以优化非核心区限购为主,未来政策优化有望逐渐向核心区过渡,余城市限购政策或将全面取消。
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